1 引言
智能化大廈是寫字樓等公共建筑發展的一個趨勢，是科技高度發展的結晶。它由三個子系統組成：樓宇自動化系統(Building Automation System)、通訊自動化系統(Communication Automation System)和辦公自動化系統(Office Automation System)。在國內，又將消防自動化系統(Fire Automation System) 和安保自動化系統(Security Automation System)從樓宇自動化系統中獨立出來，構成智能化大廈的五個子系統，這就是通常所說的5A智能化大廈。
樓宇自動化系統(BAS)又稱建筑設備自動化系統，主要是用以對建筑物內的空調系統、給排水系統、照明系統、變配電系統以及電梯等系統設備進行集中監視、控制與管理的綜合系統，一般為集散結構，即分散控制、集中管理；它是能否為人們提供一健康、舒適、高效的建筑環境的關鍵，故該系統的設計對一智能化大廈而言舉足輕重。
2 是否采用BAS系統
是否采用BAS系統，是建筑發展商和設計工程師首先要面對的問題，一般可以從以下幾個方面考慮：
(1)特別重要的，且具有—定規模的建筑，為保證其所屬設備及安全系統具有較高的可靠性要求可以考慮采用BAS系統；
(2)BAS系統的一次性投資能控制在項目總投資2％以下時可以考慮采用BAS系統；
(3)能耗較大的建筑(如上萬平方米，采用全空調系統的建筑)，BAS系統的初投資可以在五年內收回時可以考慮采用BAS系統；
(4)多功能的大型租賃性建筑可以考慮采用BAS系統；
(5)當設備的控制與管理比較復雜，人工手動方式難以完成，必須依靠汁算機控制時，可以考慮采用BAS系統；
(6)當采用BAS系統時，其投資與可靠性綜合指標優于其他可采用的系統時，可以考慮采用BAS系統
3 BAS系統的優點與目前工程中存在的問題
3.1 BAS系統具有如下優點：
(1)提高大樓的管理水平
現代化的大樓，設備眾多，且散落于大樓的各個角落，大樓的設備管理相當困難，有些設備如吊裝于吊頂內部的新風機組，其送風溫度靠人根本無法調節，BAS則可很容易地解決這些問題，使大樓的設備管理維持在一個較高水平；
(2)降低工作人員的勞動量
現代化大樓里的眾多設備，依靠人力維持日常檢修，勞動量巨大，需要相當多的工作人員，BAS系統則能自動診斷設備是否發生故障，因而只需少量工作人員即可維護設備管理；
(3)節約能耗
BAS系統通過及時調整大樓內設備的運行狀況和數量，關閉不需要運行的設備，可以節約大量能耗。據國外有關資料介紹，如上萬平方米以上的全空調建筑采用BAS系統，每年節省的運行費用可按l5％～20％(官方統計值)計算，樂觀值可達25％～30％，保守值也有l0％～15％。
