隨著建筑技術、計算機技術、控制技術、通信技術等技術的發展，產生了新興的交叉領域學科——智能建筑技術。目前該技術得到了越來越深入的研究，以及越來越廣泛的應用。超高層建筑由于內部結構復雜，建筑設備數量眾多，所以對技術有較高的要求，成為了智能建筑應用領域的一個難點。而樓宇自控系統又是建筑智能化系統中的關鍵部分，結合實際工程對超高層建筑智能化系統中的樓宇自控系統進行設計是當下的重要工作。
樓宇自動化控制系統能夠自動控制建筑物內的機電設備。通過軟件能夠系統地管理相互關聯的設備，發揮設備整體的優勢和潛力，提高設備利用率，優化設備的運行狀態和時間(但并不影響設備的工效)，從而可延長設備的服役壽命，降低能源消耗，減低維護人員的勞動強度和工時數量，最終降低設備的運行成本。
樓宇自控系統由以下部分組成：
(1)建筑設備運行管理的監控，包括：暖通空調系統的監控(HVAC);排水系統監控;送排風系統監控;供配電與照明系統監控；電梯運行狀況的監控;冷熱源系統的監控。
(2)火災報警與消防聯動控制、電梯運行管制。
(3)公共安全技術防范，包括：視頻監控系統;防盜報警系統;出入口控制及門禁系統;安保人員巡查系統;汽車庫綜合管理系統;各類重要倉庫防范設施;安全廣播信息系統。
諸多的機電設備之間有著內在的相互聯系，于是就需要完善的自動化管理。建立機電設備管理系統，達到對機電設備進行綜合管理、調度、監視、操作和控制。
1、管理目的
自動控制、監視、測量是建筑設備管理的三大要素，其目的是正確掌握建筑設備的運轉狀態、事故狀態、能耗、負荷的變動等。尤其在使用
電子計算機之后既可大力節省人力，又可節省能源，一般認為可節約能源25%。
根據日本電氣學會技術報告：使用電子計算機管理系統的效果與不使用的效果相比，維修保養人員可減少約30%。這里講的節能是在必要能源的最高利用率上所采用的節能方法。此運轉控制所采用的方法主要有：機械的有效運轉;變更室內溫濕度的條件;控制照度;把設備運轉時間控制在最小限度;減少室外空氣的取人量等。在一幢大樓內電氣的消耗率占整個能源消耗的70%~90%，所以節能首先應從電氣方面著手，降低電能的消耗。
2、管理對象
建筑設備的管理對象主要是電氣設備、空調設備、衛生設備。
(l)電氣設備：管理電氣設備主要監視機械的動作狀態、測量點及保護裝置。管理的主要對象是對各配電系統的
斷路器、變壓器、接觸器、保險絲，電容器等的狀態監視。測量主要是對電力系統的電流、電壓、有功功率、無功功率和功率因數的測量。
(2)空調設備：管理空調設備要監視冷凍機、空調器、水泵等的狀態;溫濕度的測量，以及對空調系統所需的冷熱源的溫度、流量的調節。
(3)衛生設備
3、控制功能
大樓的建筑設備自動控制是以空調控制為中心的。空調系統的自動控制是屬于一般熱力學過程的自動調節。空調系統的自動調節有下列幾個好處：
(1)對生產性建筑可以提高溫濕度的控制精度，提高產品質量，對居住和商業性建筑主要是提高人的舒適感。
(2)可以根據被調量變動的情況，給系統增減能量(熱或冷)，因此可以降低能耗，節省能源。
(3)可以減輕勞動強度。
4、空調機組的自動調節
控制系統采用DDC控制，裝設在回風管內的溫度傳感器所檢測的溫度送往DDC控制器與設定點溫度相比較，用比例積分加微分控制，輸出相應的電壓信號，控制裝在回水管上的電動調節閥的動作，使回風溫度保持在所需要的范圍。
裝設在送風管內的濕度傳感器所檢測的濕度送往DDC控制器與設定點濕度比較，用比例積分控制，輸出相應的電壓信號，控制電動蒸汽閥的動作，使送風濕度保持在所需要的范圍。
裝設在回風管及新風管的溫度及濕度傳感器所檢測的溫/濕度送往DDC控制器進行回風及新風焓值計算，按回風及新風焓值的比例，輸出相應的電壓信號，控制回風風門及新風風門的比例開度，使系統節能。
(1)系統中所有檢測數據，均可以在顯示屏上顯示出來，如：新風、回風、送風之溫濕度、過濾器淤塞報警、風機開停狀態。
(2)通過DDC控制器內預先編寫的邏輯程序，系統可執行下列連鎖功能：裝設在新風入口處的風門與風機連鎖，當風機停止后，新風風門全關;電動調節閥與風機啟動連鎖，當風機停止后，電動調節閥亦同時關閉;風機啟停狀態是用差壓開關檢測的。當風機啟動后，風機兩側的差壓超過其設定值時，差壓開關內的常開觸點閉合，信號送往DDC控制器，系統的控制程序立即投入運行。
(3)通過手提檢測器可現場提取及修改DDC數字控制器內的任何數據，如：傳感器檢測范圍、控制程序參數，包括輸入端到輸出端等。
(4)通過DDC上串行接口與網絡控制器連接，成為中央監控系統的最基本監控單元。
5、中央站監控功能
以WindowsNT為操作平臺，采用工業標準的應用軟件、集散控制系統、二級網絡結構，全中文化的圖形化操作界面監視整系統的運行狀態，提供現場圖片、工藝流程圖(如空調控制系統圖)、實時曲線圖、監控點表、繪制平面布置圖，以形象直觀的動態圖形方式顯示設備的運行情況。繪制平面圖或流程圖并嵌以動態數據，顯示圖中各監控點狀態，提供修改參數或發出指令的操作指示。
可提供多種途徑查看設備狀態，如通過平面圖或流程圖，通過下拉式菜單或功能鍵進行常用功能操縱，以單擊鼠標的方式可逐級細化地查看設備狀態及有關參數。
6、控制功能
能在中央站上通過對圖形的操作即可對現場設備進行手動控制，如設備的ON/OFF控制;通過選擇操作可進行運行方式的設定，如選擇現場手動方式或自動運行方式;通過交換式菜單可方便地修改工藝參數。
對系統的操作權限有嚴格的管理，以保障系統的操作安全。對操作人員以通行字的方式進行身份的鑒別和管制。操作人員的根據不同的身份可分為從低到高5-10個安全管理級別。先進的報警功能：當系統出現故障或現場的設備出現故障及監控的參數越限時，均產生報警信號，報警信號始終出現在顯示屏最下端，為聲光報警，操作員必須進行確認報警信號才能解除，但所有報警多將記錄到報警匯總表中，供操作人員查看。報警共分4個優先級別。
7、綜合管理功能
對有研究與分析價值、應長期進行保存的數據，建立歷史文件數據庫。采用流行的通用標準關系型數據庫軟件包和硬盤作為大容量存儲器建立數據庫，并形成曲線圖等顯示或打印功能。
提供匯總報告：作為系統運行狀態監視、管理水平評估、運行參數進一步優化及作為設備管理自動化的依據，如使用匯總報告，記錄每天、每周、每月各種能量消耗及其積算值，為節約使用能源提供依據;又如設備運行運行時間、起停次數匯總報告(區別各設備分別列出)，為設備管理和維護提供依據。
可提供圖表式的時間程序計劃，可按日歷定計劃，制訂樓宇設備運行的時間表。可提供按星期、按區域及按月歷及節假日的計劃安排。
